رجل الأعمال على الشربانى يشرح بنظرة متفاءلة موقف السوق العقارى حاليا فى ظل الجائحة ومشروعات تبارك خلال عام 2020 و 2021
الشربانى : تبارك تتواجد منذ 40 عاما واستثمرت 16 مليار جنيه وباعت 6500 وحدة وسلمت 4500 فى 10 مشروعات
الشربانى : بعنا المرحلة الأولى و الثانية من مشروع Avenue 90 بالكامل وسنطرح قريبا مرحلة الثالثة
الشربانى : الشركة تعتزم البدء فى مشاريع على محفظتها العقارية فى سفنكس والساحل والعاصمة الإدارية خلال الخمس سنوات المقبلة
حوار .. وليد البهنساوي
أجرى موقع باور نيوز الاخبارى حوار شامل مع رجل الأعمال المهندس على الشربانى رئيس مجلس ادارة شركة تبارك للتطوير العقاري التى تنفذ حاليا عدد من المشروعات السكنية والتجارية والترفيهية فى مصر وقد شرح الشربانى توقعاته للسوق العقارية خلال هذا العام والتحديات التى تواجه الاستثمار فى هذا المجال والمشروعات التى تنفذها تبارك حاليا وأبرزها مشروع 90 Avenue بالتجمع الخامس و Capital East بمدينة نصر ومشروع Fantasia رأس سدر السياحى و مشروع أعالي الرياض بالمملكة العربية السعودية وخلال اللقاء أكد الشربانى على استعداد الشركة لتقديم خصومات ممتازة للراغبين فى شراء الوحدات من العاملين بقطاعى البترول والكهرباء تقديرا لدورهم البناء وفيما يلى نص الحوار
ما هي اهم المشروعات التي تم العمل عليها خلال عام 2020 و ما هي النسبة التي تم انجازها من المشروعات و عدد الوحدات التي تم تسليمها؟
اهم المشروعات التي تم العمل عليها خلال 2020، مشروع 90 Avenue في التجمع الخامس والذي يضم أكثر من 1450 وحدة سكنية إضافة الي مساحات تصل الى 60 الف متر تجارية وترفيهية و 25 الف متر مساحات إدارية وكذلك مشروع Capital East في مدينة نصر 1700 وحدة سكنية و20 الف متر مساحات تجارية. أيضا مشروع Fantasia راس سدر على مساحة 365الف متر مربع والذي يشمل 600 وحدة سكن سياحى فى مرحلتية الأولى و الثانية. أيضا مشروع أعالي الرياض الذي يحتوي على 250 وحدة سكنية.
وقد بدا تسليم الوحدات فى المشاريع الأربعة اعتبارا من نهاية سبتمبر الماضي على الرغم من ظروف جائحة كورونا . وكان المخطط تسليم 1000 وحدة سكنية مع نهاية 2020 ولكن نظرآ لظروف الكورونا وعدم تواجد أغلب المشترين ( دول عربية) سوف ينتهي تسليم اكثر من ال 1000 وحدة مع نهاية مارس 2021
لو تخبرنا عن حجم الاستثمار و المبيعات خلال 2020؟
شركة تبارك لها تاريخ كبير في السوق منذ أكثر من 40 عامًا حيث قامت الشركة باستثمار 16 مليار جنيه وانتهت تبارك بالفعل من بيع اكثر من 6500 وحدة وتسليم اكثر من 4500 وحدة في 10 مشروعات سكنية السنوات الماضية.
و من اكبر المشروعات الذي تم الاستثمار بها خلال عام 2020 هو مشروع 90 Avenue وذلك بتكلفة استثمارية تصل إلى اكثر من 5.2 مليار جنية وقد قمنا ببيع 100% من المرحلة الاولى والثانية وذلك بإجمالي عدد وحدات 800 وحدة وسوف نطرح في الفترة المقبلة مرحلة الثالثة
و كان هدف الشركة في 2020 رفع معدلات البيع بنسبة 20% .
ما حجم محفظة الاراضي الخاصة بالشركة و ما النسبة التي تم تنفيذها من المحفظة؟
تمتلك شركة تبارك حوالي 5 مليون متر مربع في سفنكس – القاهرة – رأس سدر – الساحل الشمالى و تعتزم الشركة البدأ في تنفيذ مشاريع على محفظة الاراضي الخاصة بها في سفنكس و الساحل الشمالي و العاصمة الادارية الجديدة خلال الخمس اعوام القادمة.
وتخطط الشركة في خلال خطتها الخمسية أن تقوم بتنفيذ حجم أعمال يعادل ماتم تنفيذه في الأربعون عامآ السابقة وذلك لعدة عوامل وهي :-
المناخ والإستقرار السياسي والإقتصادي الحالي يشجع علي الإستثمار
-الإستقرار الأمني
-حجم الطلب المتنامي بالرغم من الطفرة العقارية السابقة إلا أن السوق مازال يستوعب أكثر من المتاح حاليآ
-إهتمام الدولة بإنشاء مدن جديدة
-قوة الشركة في السوق حاليآ وسرعة تنفيذ مشروعاتها جعل الطلب متنامي عن منتجاتها السكنية التي تم تنفيذها من محفظة الأرضي لا تتعدي 25% منها
. ما هي التحديات التي يعانيها القطاع العقاري؟
هناك تحديات تعرضنا لبعضها منها
التمويل : بسبب ارتفاع نسب الفائدة حيث لا تزيد فى الخارج نسب الفائدة عن 5% اما في مصر تصل الى 10%
. الاراضي: ان اكبر محفظة اراضي تمتلكها هيئة المجتمعات العمرانية و اذا تم اتاحة الاراضي باسعار معتدلة و تم عمل تسهيلات للمطورين سيكون بامكانهم توفير اسكان متوسط
. التسجيل: حاليا اكثر الوحادات بدون تسجيلو ويجب تسهيل التسجيل
. اختلاف نسب البيع: يجب ان توحد نسب الخدمات لتكون بين %10 الى %15 طبقاً للخدمات
. البيع اوف بلان
ونطالب باستمرار بإقرار نظام خاص بعمليات البيع على الخارطة كما هي الحال في الدول الأوروبية والخليجية بهدف ضمان حق المستثمر، من خلال تجميد نسبة 5 في المئة في البنك من القيمة الاجمالية للوحدة، بحيث انه في حال لم يتمكن المطور من استكماله لسبب معين، تقوم الدولة بتنفيذه، بالاضافة الى ضرورة تفعيل قانون التمويل العقاري وتوحيد عدد من القوانين المعمول بها حاليا و توحيد الاجهزة الرقابية في جهاز واحد من المقترح ان تكون وزارة الاسكان او جهاز حماية المستهلك، وهذا من شأنه تحقيق المزيد من التطور والنمو في سوق العقارات.
في رأيكم، هل المرحلة مناسبة لتوسع الشركات جغرافيا، وكيف تقيمون خطة التوسع التي قمتم بها؟
نعم اعتقد ان الوقت مناسب حاليا للتوسع و قد نفذنا مشروعا في المملكة العربية السعودية، كوننا نتوقع حدوث طفرة في القطاع العقاري السعودي و نبحث عن فرص بديلة في الدول الافريفية. وبعد الانتهاء من المشروع الحالي، سندخل في مشروعات جديدة إنطلاقا من أهمية التوسع الجغرافي والتعريف بالمهارات والخبرات التي نمتلكها.
سنة 2020 لم تكن سهلة على العالم بسبب كورونا، ما هي قراءتكم الاقتصادية للعام القبل؟
أثرت جائحة »كوفيد-19« على العديد من الأسواق العالمية نتيجة إجراءات الاغلاق وتوقف الأعمال، لكن بالنسبة الى مصر لم تتجاوز عملية الاغلاق الاشهر الثلاثة، قابلها تمديد فترة السداد الى ستة أشهر و تأجيل القروض و تخفيض الفائدة و زيادة مدة التنفيذ، الى جانب اعتماد الطريقة الاحترافية في التعامل مع الوباء. كل ذلك شكل عوامل ساعدت على امتصاص الأزمة واستعادة السوق نشاطها خلال فترة محددة، والتعايش مع هذا المرض، من منطلق ضرورة معاودة العمل واستئناف الأنشطة وفتح المطارات ضمن إجراءات إحترازية، وهذا ما قامت به الحكومة وأدى الى استعادة الثقة وعودة الحركة السياحية والفعاليات والمؤتمرات كالسابق، مما سينعكس إيجابا على الاقتصاد القومي وتحقيق المزيد من معدلات النمو في الناتج المحلي الاجمالي للعام الماضي ليصل الى3.8% و مع استمرار عجلة الانتاج حتى خلال الموجة الثانية من جائحة كورونا التي من المتوقع ان تنتهي نهاية شهر فبراير 2021 اتوقع ان ينمو الناتج المحلي الاجمالي ليصل 5.5% خلال هذا العام.
ما هي توقعاتكم لعام 2021 بالنسبة لأداء السوق العقارية؟
رغم حالة التباطؤ التي شهدها السوق العقارية خلال المرحلة الماضية نتيجة أزمة “كورونا” إلا أن هناك العديد من العوامل التي تبشر بقدرة هذا العام على تحقيق المستهدفات البيعية للشركات، والتي يأتي في مقدمتها:
1. الطلب الحقيقي المؤجل
2. استمرار عمل الشركات في مواقع المشروعات
3. جهود الحكومة في تسريع وتيرة الأعمال بالعاصمة الإدارية والمدن الجديدة وانتقال عدد كبير من الوزارات والمنشأت الحكومية للعاصمة بدءًا من العام القادم
4. مجهودات الحكومة في تسريع وتيرة التحول الرقمي وتجهيز البنية التحتية وشبكة الطرق.
5. إنخفاض فائدة البنك مع الودائع يوجه الاستثمار للعقار.
بدأ العالم بالكامل العودة التدريجية للعمل في كافة الأنشطة وبدأ في مرحلة “التعايش” مع الازمة بحيث يتم عودة الحياة لطبيعتها مع اتخاذ كافة التدابير الوقائية والاحترازية لحماية الأفراد، كما أن العقار يظل ملاذ آمن للاستثمار وخاصة خلال الأزمات مقارنة بباقي الأوعية الادخارية وهو ما يجعل الإقبال عليه كما هو دون تراجع ملحوظ.
المرونة كلمة السر للحفاظ على بقاء واستمرار عمل الشركات العقارية خلال الفترة الراهنة بحيث يتم تقديم وطرح منتجات عقارية وبرامج سداد تتلاءم مع القدرة الشرائية الراهنة للعملاء وتوقعات العملاء، بالإضافة إلى المرونة في التعامل مع أقساط العملاء ودراسة كل حاجة على حدة لضمان استمرار عمل السوق.
و نحن نستهدف زيادة مبيعات الشركة ب 25% مقارنة بسنة 2020 عن طريق التسليم و التسهيلات التى تناسب جميع الفئات و الوحدات الجاهزة، كل ذلك يساعد على زيادة المبيعات.
